Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – in Ehrenberg bei Altenburg

• Zweifamilienhaus Baujahr 1899 mit 2 Etagen und insgesamt 8 Zimmern
• Wohnfläche ca 197 m²
• Grundstück gesamt ca 830 m² bestehend aus 2 zusammenhängenden Grundstücken
• Aufteilung mit Einfamilienhaus und Anbau einer weiteren Wohnung
• Zusätzliches Einfamilienhaus auf dem zweiten Grundstück vorhanden, Zustand abrißreif
• Energieträger Gas
• Bodenbeläge überwiegend Laminat und Vinylboden in Wohn und Schlafräumen
• Fliesenboden in Treppenhaus und Kellerbereichen
• 2 Badezimmer im Haus und ein weiteres in dem Anbau vorhanden
• Küche im Obergeschoss mit Einbauküche
• Fenster mit Kunststoffrahmen sichtbar
• Großer Keller vorhanden
• Nebengelass vorhanden
• Hofbereich vorhanden
• Viel Platz für Gartenfläche durch Abrissoption des zweiten Hauses

Hier wartet ein echtes Projekt mit viel Platz und großem Potenzial auf Sie. Auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt ca. 830 m² befindet sich ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1899) mit rund 197 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern. Auf dem Nachbargrundstück steht zusätzlich ein weiteres Einfamilienhaus, das abbruchreif ist – und genau darin liegt Ihre Chance: mehr Raum für einen großen Garten, Spielflächen und individuelle Außenideen.

Bereits beim Eintreten überzeugt der praktische Aufbau. Im Erdgeschoss liegen zwei separate Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind. Eine Einheit verfügt über Wohnbereich, separate Küche sowie Diele und Flur. Die zweite Einheit ist großzügiger geschnitten mit großem Koch- und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad ergänzen diese Ebene.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder Hobbybereiche anbieten. Zudem gibt es eine Küche sowie ein Bad. Abseiten schaffen praktischen Stauraum.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig – bietet dafür aber die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Teilweise sind Laminatböden vorhanden, die Fenster sorgen für viel Tageslicht. Beheizt wird über eine Gasheizung.

Ein Pluspunkt ist die zusätzliche Nutzfläche: Ein großer Keller bietet Platz für Vorräte, Werkstatt, Fahrräder und mehr. Ein Nebengelass erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Ein Anbau mit separater Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist aktuell vermietet – ideal als Zusatzeinkommen oder perspektivisch für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Wenn Sie aus viel Fläche und zwei Grundstücken Ihr eigenes Zuhause mit Freiraum machen möchten, lohnt sich eine Besichtigung in jedem Fall.

Die Lage punktet mit einem entspannten Dorfgefühl und kurzen Wegen für den Familienalltag. Rund ums Haus geht es angenehm ruhig zu, und gleichzeitig sind die wichtigsten Anlaufstellen schnell erreicht.

Für Kinder ist vieles praktisch direkt um die Ecke. Der Evang. Kindergarten Ehrenberger Dorfspatzen liegt in der Nähe, ebenso die Freie integrative Grundschule Känguru. Ein Spielplatz ist ebenfalls schnell erreichbar, und ein kleiner Park liegt ganz nah für eine Runde an der frischen Luft nach der Schule.

Auch die Versorgung klappt unkompliziert. Für den Wocheneinkauf sind mehrere Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und eine Drogerie ist ebenfalls nicht weit weg. Arztpraxen, darunter auch eine Kinderarztpraxis, befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung ist alltagstauglich. Zur Bushaltestelle Ehrenberg, Alte Schmiede mit der Linie 358 sind es zu Fuß ca. 1 Minute. Der Bahnhof Lehndorf mit S 5 und RE 3 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof Altenburg mit S 5, S 5X und RE 3 in ca. 15 bis 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Leipzig Halle in ca. 1 Stunde.

Unterm Strich ist das eine Lage, die kurze Wege, viel Draußenzeit und eine unkomplizierte Anbindung gut zusammenbringt.

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