Mit Expertenwissen zur marktgerechten Immobilienbewertung

Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur ein Eigentümerwechsel. Schließlich handelt es sich um eine weitreichende finanzielle Entscheidung. Dabei gilt: Nur wer den wahren Marktwert seiner Immobilie kennt, kann sie zu einem fairen Preis und ohne finanzielle Verluste verkaufen.

Beim Thema Immobilienwert sollten Sie also keine Kompromisse eingehen, sondern stattdessen auf die Expertise von Andreas Langer und seinem Team setzen.

Kein unnötiges Risiko eingehen

Wer den Wert seiner Immobilie auf eigene Faust schätzt oder sich auf veraltete Vergleichswerte verlässt, geht ein hohes Risiko ein:

Zu hoher Preis: Interessenten bleiben aus, der Verkauf zieht sich unnötig in die Länge.
Zu niedriger Preis: Es drohen erhebliche finanzielle Verluste.
Fehlende Verhandlungsgrundlage: Ohne nachvollziehbare Bewertung wird es schwierig, den Angebotspreis gegenüber Käufern zu rechtfertigen. Eine professionelle Wertermittlung schützt Sie vor Fehleinschätzungen und damit vor Zeit- und Geldverlust.

Mehrere Münzstapel vor zwei blauen Hausmodellen

Wichtige Faktoren für den Immobilienwert

Der Marktwert einer Immobilie hängt von zahlreichen Aspekten ab. Wir bei Andreas Langer berücksichtigt unter anderem:

die Lage: Mikrolage (z. B. Nachbarschaft) und Makrolage (z. B. Region, Infrastruktur)
den Objektzustand: Baujahr, Modernisierungen, Bauschäden etc.
die Ausstattung: Qualität von Küche, Bad, Böden, Heiztechnik etc.
rechtliche Rahmenbedingungen: Erbbaurechte, Mietverhältnisse oder Baulasten

Jeder dieser Faktoren kann den Verkaufspreis spürbar beeinflussen, im Positiven wie im Negativen. Daher ist es umso wichtiger, alle relevanten Faktoren in die Wertermittlung mit einfließen zu lassen, um zu einem belastbaren und nachvollziehbaren Ergebnis zu gelangen.

Mehrere Personen bei der Immobilienbewertung

Gängige Bewertungsverfahren einfach erklärt

Bei der Wertermittlung für Ihre Immobilie greifen wir auf anerkannte Bewertungsverfahren zurück:

Vergleichswertverfahren: Die Immobilie wird mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten verglichen. Diese Methode eignet sich vor allem für die Bewertung von Wohnungen und Einfamilienhäusern.
Ertragswertverfahren: Wir nehmen die potenziellen Mieteinnahmen in den Blick, weshalb die Methode vorrangig bei vermieteten Immobilien verwendet wird.
Sachwertverfahren: Wir bewerten den Bodenwert getrennt von den Herstellungskosten und ziehen eine Alterswertminderung ab. Diese Methode kommt typischerweise dann zum Einsatz, wenn es für ein selbstgenutztes Haus nur wenig Vergleichsmöglichkeiten gibt.

Die genannten Verfahren sind in der Durchführung sehr komplex und daher für Laien nicht geeignet. Als erfahrene Makler wählen wir stets das passende Bewertungsverfahren oder kombinieren mehrere, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen.

Der erste Schritt zum marktgerechten Angebotspreis: Jetzt Kontakt aufnehmen!

Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit, Sicherheit und Vertrauen, gleichermaßen für Sie und für potenzielle Käufer. Verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung und auf unsere Marktkenntnisse und geben Sie uns die Möglichkeit, einen realistischen und fairen Angebotspreis für Ihre Immobilie anzusetzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung. Andreas Langer und sein Team nehmen sich gerne Zeit für ein persönliches Gespräch.

Zum Kontaktformular

Wie bewerten wir eine Immobilie?

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, bei der der Wert eines bebauten Grundstücks anhand der Wiederherstellungskosten oder der Kosten eines Neubaus sowie des Grundstückswerts ermittelt wird. Im Gegensatz zu anderen Verfahren bleiben hierbei mögliche Erträge unberücksichtigt. Diese Methode kommt vor allem bei Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Grundstücken zum Einsatz. Besonders geeignet ist dieses Verfahren für individuelle Bauten und denkmalgeschützte Objekte. Dabei sollte jedoch beachtet werden, dass Marktwert und Sachwert teilweise voneinander abweichen können.

Vorteil: Ein wesentlicher Vorteil des Sachwertverfahrens liegt darin, dass es den tatsächlichen Substanzwert der Immobilie transparent und nachvollziehbar abbildet.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist eine Bewertungsmethode, bei der der Wert einer Immobilie auf Basis der zukünftig nachhaltig erzielbaren Erträge bestimmt wird. Diese Methode eignet sich insbesondere für die Bewertung von Wohnungen und Mehrfamilienhäusern. Faktoren wie Mietentwicklung, Instandhaltungskosten und Leerstandrisiko fließen hierbei ebenfalls in die Bewertung ein. Daher ist dieses Verfahren besonders relevant für Kapitalanleger und Investoren.

Vorteil: Das Ertragswertverfahren ist besonders für Eigentümer vorteilhaft, die regelmäßige Mieteinnahmen generieren, da es die langfristigen Renditechancen einer Immobilie klar aufzeigt.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie durch den direkten Vergleich mit ähnlichen Objekten, die kürzlich verkauft oder angeboten wurden. Ziel ist eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktpreises. Diese Methode wird hauptsächlich bei Häusern und Wohnungen angewandt. Um präzise Ergebnisse zu erzielen, sollten relevante Kriterien wie Lage, Ausstattung und Baujahr berücksichtigt und eine ausreichende Anzahl vergleichbarer Objekte analysiert werden.

Vorteil: Das Vergleichswertverfahren bietet eine zuverlässige und transparente Ermittlung des tatsächlichen Verkehrswerts einer Immobilie.

Beleihungswert: So bewertet die Bank!

Vor der Vergabe eines Immobilienkredits prüft die Bank den Wert der Immobilie, um ihr eigenes Risiko möglichst gering zu halten. Dabei wird der sogenannte Beleihungswert ermittelt, welcher die Basis für die maximale Kredithöhe bildet, die die Bank für die entsprechende Immobilie bereitstellt. Üblicherweise liegt die Beleihungsgrenze der Banken zwischen 60 % und 80 % des Beleihungswerts. Dabei ist der Beleihungswert in der Regel konservativer angesetzt als der tatsächliche Marktwert, um mögliche Risiken abzusichern.