Familienglück zum Gestalten: Doppelhaushälfte mit Grundstück und Ausbaupotenzial

- Doppelhaushälfte Baujahr 1939
- Wohnfläche ca 86 m²
- Nutzfläche ca 71 m²
- Grundstück ca 954 m²
- 2 Etagen
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gastherme defekt und zu erneuern
- Keller mit mehreren Kellerräumen
- Kellerfenster vorhanden
- Überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- Garten großzügig mit viel Platz
- Schuppen mit viel Stauraum
- Zustand gut erhalten, jedoch renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit sofort

Diese Doppelhaushälfte in Espenhain aus dem Baujahr 1939 ist ein echtes Herzensprojekt für alle, die Substanz schätzen und sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Gut erhalten, aber renovierungsbedürftig, bietet sie die perfekte Grundlage, um mit Kreativität, Handwerk und Ideen etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen.

Auf rund 86 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 954 m² wartet jede Menge Raum für neue Lieblingsplätze. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight, viel Grün, viel Freiheit, viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Dazu kommt eine großflächige, überdachte Terrasse, ideal für lange Sommerabende, Familienfeste oder einfach den ersten Kaffee an der frischen Luft.

Praktisch und komfortabel zugleich: Eine geräumige Doppelgarage sorgt für entspanntes Parken und zusätzlichen Stauraum. Auch der Schuppen bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder und alles, was man gern griffbereit, aber nicht im Haus haben möchte. Der Keller erweitert die Nutzfläche zusätzlich und eröffnet weitere Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat.

Besonders spannend ist das Ausbaupotenzial. Ein erweiterter Anbau ist möglich mit Anpassung an die andere Doppelhaushälfte. Damit lässt sich die Immobilie perspektivisch vergrößern und noch besser an eure Wünsche anpassen.

Die defekte Gastherme muss erneuert werden und genau darin liegt eine großartige Chance: Wer ohnehin modernisiert, kann direkt auf eine zukunftsfähige Lösung setzen und beispielsweise den Umstieg auf erneuerbare Energien und eine Wärmepumpe mitdenken.

Das Haus ist sofort verfügbar und bereit für einen Neuanfang. Ein Zuhause mit Charakter, großem Grundstück und echtem Entwicklungsspielraum, hier könnt ihr eure Wohnideen Wirklichkeit werden lassen.

Mitten im Leipziger Neuseenland gelegen, verbindet diese Doppelhaushälfte ruhiges Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl am Wasser und der attraktiven Nähe zur Stadt. Der Hainer See und der Störmthaler See liegen ganz in der Nähe und machen die Lage zu einem echten Highlight. Ob Spaziergänge am Ufer, eine Runde mit dem Rad oder entspannte Stunden am Strand, hier beginnt Freizeit praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Die Bushaltestelle Espenhain, Otto Heinig Straße erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß, ideal für den schnellen Weg in die Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen, denn die Grundschule Espenhain ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und auch der Kindergarten Kinderhaus Groß und Klein liegt nur ca. 5 bis 10 Minuten entfernt. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe.

Für die Nahversorgung ist gesorgt. Der Netto Marken Discount ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, perfekt für den täglichen Einkauf. Wer zwischendurch Natur genießen möchte, findet mit dem Birkenwäldchen ein grünes Ziel in der Nähe, mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Und wenn es in die City geht, ist Leipzig angenehm nah. So genießen Sie hier die Ruhe und Weite des Neuseenlands und erreichen gleichzeitig die vielfältigen Angebote der Leipziger Innenstadt, von Kultur über Shopping bis Gastronomie, ohne lange Wege.

Auch die Anbindung stimmt. Der Bahnhof Böhlen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, sodass sich weitere Ziele in der Region gut planen lassen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Ein entspanntes Zuhause in gewachsener Umgebung und dazu die unmittelbare Nähe zu den Seenlandschaften des Leipziger Neuseenlands sowie die schnelle Erreichbarkeit von Leipzig. Ideal für alle, die ihr gut erhaltenes, renovierungsbedürftiges Haus mit Ausbaupotenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wasser und Stadtleben gleichermaßen in Reichweite wissen wollen.

Rechtliche Hinweise / Urheberrecht
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Texte, Fotografien, Grundrisse und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Verbreitung, auch auszugsweise, ist ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Herausgebers nicht gestattet.

Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.